рынок недвижимости здесь окончательно сформировался как рынок для жизни,
капитала и долгосрочных решений. Сюда заходят не за быстрыми иксами, а за
стабильностью, понятной логикой роста и возможностью владеть реальной
собственностью.
Важно другое: Пхукет — это рынок без резких движений. Он не взлетает на 40% за год,
но и не падает. Именно поэтому многие инвесторы сегодня рассматривают его как
альтернативу перегретым и более рискованным направлениям.
Разберёмся подробно: где сильные стороны Пхукета, где слабые, что будет дальше и
почему его всё чаще сравнивают не с Паттайей, а с Бали и Дубаем.
В чём сила рынка недвижимости Пхукета
Главное преимущество Пхукета — ограниченность. Это остров. Земли здесь
физически немного, а значительная часть территории — горы, национальные парки и
охраняемые зоны, где строительство невозможно. Это фундаментальный фактор,
который всегда будет поддерживать цену.
Второй момент — реальный спрос на жизнь, а не только на туризм. На Пхукете
живут десятки тысяч экспатов: семьи с детьми, удалённые специалисты,
предприниматели, пенсионеры. Для них важны не «апартаменты на неделю», а
нормальные квартиры, дома, школы, больницы и инфраструктура.
Третий фактор — иностранная собственность. В Таиланде иностранцы могут
владеть квартирами в полную собственность. Это редкость для Азии и огромный плюс
для рынка. Покупатель понимает, что он владеет активом навсегда, а не по сложной
схеме аренды.
Наконец, Пхукет — это рынок без избыточного кредитного плеча. Здесь почти нет
ипотеки для иностранцев, сделки проходят за наличные или в рассрочку от
застройщика. Это делает рынок устойчивым: нет массовых дефолтов, нет пузыря,
завязанного на дешёвые кредиты.
Слабые стороны, о которых важно знать
Идеальных рынков не бывает, и Пхукет — не исключение.
Первая слабость — высокий порог входа. По сравнению с Паттайей или некоторыми
регионами Таиланда, цены здесь выше. Ошибка на старте стоит дорого: купив
неликвидный объект, можно «застрять» с ним надолго.
Вторая проблема — перегрев отдельных сегментов, особенно студий под
посуточную аренду. В некоторых районах их построили слишком много, и конкуренция
давит на доходность. Это не кризис, но сигнал, что выбирать объект нужно очень
осознанно.
Третий момент — зависимость от туризма. Хотя рынок всё больше опирается на
долгосрочных арендаторов, туристический поток всё равно остаётся важным
фактором, особенно для посуточной аренды.
Что происходит с рынком прямо сейчас
В 2025–2026 годах рынок Пхукета находится в фазе умеренного роста. Цены
продолжают расти, но уже не скачками, а в пределах 5–7% в год по ликвидным
объектам.
Покупатели стали спокойнее. Если раньше брали «любой проект у моря», сейчас
смотрят на район, плотность застройки, застройщика и сценарий использования. Это
признак зрелого рынка.
Застройщики тоже изменились. Проектов стало меньше, но они стали качественнее.
Всё чаще появляются комплексы, ориентированные не на туристов, а на постоянную
жизнь: с рабочими зонами, зелёными дворами, нормальными планировками.
Перспективы на ближайшие годы
Ключевой драйвер рынка — дефицит земли и жилья для жизни. С каждым годом
свободных участков становится меньше, а спрос со стороны экспатов и релокантов не
снижается.
В ближайшие 3–5 лет рынок, скорее всего, будет расти спокойно и неравномерно.
Лучшие проекты будут дорожать быстрее среднего рынка, слабые — стоять на месте.
Особенно перспективны районы с уже сложившейся инфраструктурой и возможностью
жить круглый год. Именно там формируется основной долгосрочный спрос.
Почему Пхукет часто сравнивают с Бали — и чем он
лучше
Бали сегодня на слуху, но у него есть принципиальные отличия.
Главное — владение. На Бали иностранцы почти всегда покупают недвижимость в
формате долгосрочной купить недвижимость на Пхукете аренды земли. Это сложные схемы, зависящие от юристов и
местных партнёров. На Пхукете квартира оформляется в собственность напрямую.
Второй момент — регулирование. В Индонезии правила для иностранцев могут
меняться резко. В Таиланде рынок недвижимости десятилетиями живёт по
стабильным законам.
Третий фактор — ликвидность. Продать квартиру на Пхукете проще и быстрее, чем
объект на Бали, особенно если он оформлен через сложную юридическую схему.
Сравнение с Дубаем: стабильность против скорости
Дубай — это рынок скорости, маркетинга и масштабов. Но у него есть и обратная
сторона.
В Дубае огромный объём строительства, высокая конкуренция и зависимость от
глобального капитала. Цены могут расти быстро, но так же быстро корректироваться.
Пхукет в этом смысле более тихий рынок. Он растёт медленнее, но стабильнее.
Здесь меньше спекуляций, меньше резких провалов и гораздо ниже операционные
расходы.
Для инвестора, который ищет не «выстрел», а спокойное хранение капитала с доходом
от аренды, Пхукет часто выглядит надёжнее.
Почему многие заходят именно сейчас
Рынок находится в точке, когда:
● цены уже выросли, но ещё не перегреты;
● проекты стали качественнее, а выбор — осознаннее;
● спрос на долгосрочную аренду стабилен;
● законы и правила остаются понятными.
Это не дно рынка, но и не пик. Это рабочая середина, где можно выбрать объект без
спешки и без давления хайпа.
Частые вопросы
Стоит ли ждать снижения цен?
Системного снижения предпосылок нет. Возможны акции в отдельных проектах, но не
обвал.
Лучше квартира или вилла?
Для инвестиций — чаще квартира. Для жизни — зависит от бюджета и района.
Подходит ли рынок для долгосрочного хранения капитала?
Да. Пхукет — один из самых устойчивых рынков в регионе.
Итог
Рынок недвижимости Пхукета — это не история про быстрые деньги. Это история про
устойчивость, понятные правила и реальную ценность владения.
Он сильнее Бали по юридической чистоте и ликвидности, спокойнее Дубая по рискам и
перегреву. И именно поэтому Пхукет всё чаще выбирают те, кто думает на несколько
лет вперёд.
Получите подборку объектов под вашу задачу
Мы подбираем недвижимость на Пхукете для жизни и инвестиций, объясняем сильные
и слабые стороны каждого проекта, сопровождаем сделку от первого вопроса до
получения ключей.
+66 99 169 59 17
Написать в WhatsApp
athome.asia